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冠城大通股份有限公司关于收到上海证券交易所2019年年度通知问询函的公告

202004月21日

冠城大通股份有限公司关于收到上海证券交易所2019年年度通知问询函的公告

  本公司董事会及通盘董事保证本公告内容不存在任何子虚记载、误导性陈述或者宏大遗漏,并对其内容的实在性、实在性和完善性承担个别及连带责任。

  冠城大通股份有限公司(以下简称“公司”)于2020年4月17日收到上海证券交易所《关于冠城大通股份有限公司2019年年度通知的新闻吐露监管问询函》(上证公函【2020】0363号)(以下简称“《问询函》”)。按照有关请求,现将《问询函》内容公告如下:

  “冠城大通股份有限公司:

  按照《公开发走证券的公司新闻吐露内容与格式准则第2号-年度通知的内容与格式》(以下简称《格式准则第2号》)、上海证券交易所走业新闻吐露指引等规则的请求,经对你公司2019年年度通知的过后审核,为便于投资者理解,请你公司从经营模式、财务状况等方面进一步补充吐露下述新闻。

  一、关于生产经营及业绩

  通知期内,公司实现业务收好77.87亿元,同比降落3.96%,实现归母净收好4.19亿元,同比降落44.81%,归母净收好为4.19亿元较上年7.59亿元降落44.81%,扣非归母净收好4.06亿元,同比降落45.02%。公司业绩较前几年展现较大摇曳。

  1、关于房地产业务业绩下滑。年报表现,公司2019年房地产业务收好39.81亿元,同比降落6.55%,业务成本17.14亿元,同比增进14.48%,结算面积19.38万平方米,同比降落12.94%,毛利率56.96%,同比降落7.91个百分点,是业绩下滑的主要因为。请公司补充吐露:(1)结相符主要在售项现在与周边可比项主意本期结算情况,对比走业和可比公司,表明当期结算面积以及结算收好降落的因为及相符理性;(2)结相符结算类型、成本组织、走业情况、房地产出售业态、详细项现在等,分区域表明房地产业务毛利率降落的因为及相符理性,有关因素是否会对公司业绩产生永远影响。

  2、关于新能源业务折本。公司自2015年首组织新能源产业,主要生产锂电池和电解液,通知期内两者不息处于折本状态。请公司补充吐露:(1)2017-2019年新能源业务有关子公司的净收好情况,结相符走业情况、盈余模式、产品组织、产品成本、出售定价等表明新能源业务折本的因为,现在情况是否相符前期规划;(2)公司针对上述状况拟采取的经营计划及答对措施,分析其对公司其他业务的影响;(3)新能源业务的经营性资产情况,并表明在新能源业务不息折本的情况下,有关的资产减值准备计挑是否足够;(4)新能源业务在建工程和投资情况,分析其对公司异日经营和业绩的影响;(5)新能源业务与同业对比表明公司存在的技术短板,公司现在的研发倾向、投入和进度,有关挺进对异日竞争力的影响。

  3、关于供答商荟萃度转折。年报表现,公司通知期内前五名供答商采购额31.88亿元,占年度采购总额的70.99%,往年同期为85.37%,荟萃度较高且转折较大。请公司补充吐露:(1)分业务表明前五名供答商名称、对答采购、预支和搪塞账款金额,表明是否对主要供答商存在宏大倚赖;(2)结相符近几年前五名供答商采购占比转折情况,表明公司供答商组织是否安详,是否会影响公司生产经营安详。

  二、关于财务新闻吐露

  4、关于欠债与现金流转折。年报表现,2019年公司货币资金17.01亿元,同比缩短50.89%,其中受限金额8398.96万元,主要为银走承兑汇票保证金5179.83万元。筹资运动现金净流量为-17.21亿,同比降落168.45%。起伏欠债142.23亿元,同比增进51.73%,其中一年内到期非起伏欠债为42.38亿元,同比增进451.66%。请公司补充吐露:(1)结相符融资计划以及资金行使安排等,表明货币资金、筹资现金流转折较大的因为,表明其对公司经营的影响,有关因素是否具有永远性;(2)结相符公司欠债情况、财务费用和融资计划等,表明公司后续债务安排。

  5、关于存货计挑削价准备的相符理性。年报表现,2019年公司存货期末余额154.16亿元,同比增进13.66%。存货削价准备添加计挑0.62亿元,荣誉资质主要系自制半制品和发出商品计挑,自制半制品削价准备占账面余额的比例为42.1%,远高于其他存货科现在削价准备占账面余额的比例。请公司补充吐露:(1)主要地产项主意存货减值测试情况,结相符周边市场及可比项现在往化情况、同走业可比公司计挑情况表明开发成本及开发产品存货削价准备金额计挑是否相符理、足够;(2)结相符电磁线、新能源业务有关的存货组成、原原料及商品价格、在手订单、同走业可比公司计挑情况表明自制半制品、发出商品等有关存货计挑削价准备的相符理性及足够性;(3)出租开发产品列示于存货而未列示于投资性房地产科现在,是否相符《企业会计准则》的请求。

  6、关于利息资本化金额大幅添加。年报表现,公司期末融资额72.80亿元,利息资本化金额39.32亿元,而2018年上述金额别离为77.42亿元、1.36亿元。公司本期利息资本化金额占净收好的735.04%,较2018年大幅升迁。请公司补充吐露:(1)利息资本化金额的审定按照和详细组成;(2)结相符各笔借款利息资本化发生的时间和金额,对比同走业公司情况,表明本期利息资本化金额大幅添加的因为及相符理性,是否存在调节收好的动机。

  7、其他答收款坏账计挑的相符理性。年报表现,2018年4月公司始末对汇邦人寿的出资议案,2019年12月公司属下公司德成兴业签署发首终止制定,收回1.9亿元的投资款。2019岁暮公司对汇邦人寿有0.36亿元答收款,计挑坏账准备0.03亿元。公司本期向上海世茂股份有限公司(以下简称世茂股份)支付汇邦保险前期筹备费0.13亿元。请公司补充吐露:(1)竖立汇邦保险的有关配相符方及各方的权利做事,公司对汇邦人寿出资及收回投资的背景、详细过程和主要考虑,并表明有关决策是否郑重,是否厉肃实走新闻吐露做事;(2)汇邦人寿的资金行使情况,1.9亿元投资款响答孳息的详细金额和计算过程,表明是否组成资金占用;(3)对汇邦人寿其他答收款的形成因为,有关计挑坏账准备是否足够相符理,公司为保证款项收回的详细措施;(4)在竖立未成功的背景下仍向世茂股份支付筹备费的因为及相符理性;(5)年报表现,公司对北京城投地下空间开发建设有限公司、北京求是公证处、北京市土地清理贮备中央的三笔工程质保金及其他保证金永远挂账且位列其他答收款期末余额前五位。其中对北京市土地清理贮备中央的0.1亿答收款全额计挑坏账准备,而其他两笔均未计挑坏账准备。请公司补充吐露:上述几笔其他答收款的形成背景,永远未收回的因为,坏账计挑的足够性。

  8、关于永远股权投资增资情况。2019年7月公司持有新设宁德金世通房地产开有限公司(以下简称宁德金世通)25%股权,2019年12月公司公告以对宁德金世通的1.7亿元债权对其增资,在期末对宁德金世通仍有1.13亿元的其他答收款。宁德金世通2019年9月30日一切者权好为0.49亿元。请公司补充吐露:(1)宁德金世通近来一期财务数据,表明宁德金世通一切者权好与公司增资的匹配情况;(2)表明对宁德金世通其他答收款的计息情况以及回收安排。

  9、关于幼批股东权好匹配性。公司主要的非全资子公司-北京海淀科技园建设股份有限公司2019年总资产91.78亿元,净资产32.73亿元,2019年、2018年净收好为5.33亿元、6.41亿元,幼批股东持股比例为31%,但期末幼批股东权好仅为0.12亿元。请公司补充吐露:幼批股东权好余额与持股比例不匹配的因为及相符理性。

  三、其他事项

  10、关于其他宏大相符同的背景。2019年9月,公司控股子公司德成置地拟与北京澜鑫就西北旺新村A3地块中商业片面项现在配相符,公司在上述配相符事项中就德成置地片面依约做事向北京澜鑫分次开具总额2亿元的依约保函。2019年10月德成置地就与北京澜鑫签署制定,约定在取得预售有关文件时按约定价格进走出售并就有关的地铁一体化接驳区域的权利做事一并转让给北京澜鑫。请公司补充吐露:(1)德成置地与北京澜鑫的配相符背景、制定内容及实走计划;(2)转让“地铁一体化接驳区域的权利做事”是否导致经济益处流入,表明其定价按照,以及对当期收好的影响。

  11、关于太阳宫项现在挺进。公司自2009年最先推进太阳宫D区土地优等开发项现在,公司在年报中外示将争夺在2020岁暮前完善有关做事并实现收储。请公司补充吐露:(1)表明该项主意主要做事内容,现在挺进和完善进度;(2)导致项现在尚未完善的主要窒碍和因为,公司是否积极采取需要措施推进项现在,并表明2020年完善该项主意能够性是否足够,并挑示有关风险。

  12、关于会计舛讹更正。公司本期对2018年度原归集在业务成本以及管理费用中的研发费用调整至收好外中的研发费用项现在单独列示,同时按照研发投料、生产投料调整了研发设备折旧、研发人员薪酬的分配,影响金额为0.65亿元,请公司补充吐露:(1)产生上述会计舛讹的因为及相符理性;(2)上述舛讹是否表明公司内控存在弱点,会计师事务所的内控审计偏见是否正当。

  请公司年审会计师事务针对上述题目1、2、4-10、12发外偏见。

  针对前述题目,按照《格式准则第2号》规定请求、上海证券交易所走业新闻吐露指引等规定请求,对于公司认为不适用或因稀奇因为实在未便表明吐露的,答当表明无法吐露的因为。

  请你公司收到本问询函后立即吐露,并于2020年4月24日之前吐露对本问询函的回复,同时按请求对按期通知作响答修订和吐露。”

  现在公司正按照《问询函》请求,积极准备答复做事,将尽快对上述事项的有关内容进走落实,并及时实走新闻吐露做事。

  特此公告。

  

  冠城大通股份有限公司

  董事会

  2020年4月18日

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